La cédula de habitabilidad se solicita una vez escriturado, la tienes que pedir tu, presentas el justificante de pago de la tasa, la solicitud propiamente dicha, fotoc. del contrato o de la escritura y fotoc de DNI.

leyde antes de decir chorradas de los sobres bajo manga informate algo mejor, la cedula de habitabilidad o de primera ocupacion o las dos o las q sea no son obligatorias para firmar la escritura ( solo es obligatorio el acta fin de obra)y no lo son no pq haya sobres sino pq asi lo dice la ley q no te has leido, por tanto y siempre bajo el conocimiento del comprador se puede firmar la escritura y luego pedirla la cedula.

Esto no quiere decir q lo aconseje ni q sea lo normal (parece ser lo normal ahora) para nada, lo ideal es firmar con todos esos papeles, de echo el comprador se puede negar a firmar sin esa cedula pero cada caso es un mundo y cada accion de un lado o de otro tiene sus posibles consecuencias por eso q cada cual teniendo toda la informacion q decida.

saludos

El que no se moleste en leer jamás sabrá nada nuevo. La cédula la pide el comprador, el arrendatario, etc. Cada vez que un piso cambia de manos por c/v, donación, sucesión, alquiler, etc. es una tasa que se paga a la Consejería.

leyde encima eres cabezona, te vuelvo a repetir q no es obligatorio para firmar y el notario no tiene q hacer nada ni poner mas o menos empeño en nada pqNO ESOBLIGATORIO, tanto te cuesta entenderlo?¿

Los notarios como tu dices hacen bien su trabajo pq estan haciendo algo legal, pq es totalmente legal firmar sin cedulay encima siempre se avisa al comprador de q esta firmando sin tenerla ( ahora me vendras con q a ti no te lo dijeron o no lo oistes etc etc). Informate mejor antes de acusar, q siempre tienen los demas la culpa delos problemas donde se mete uno mismo.

saludos

La cédula de Habitabilidad
¿Qué es?
La cédula de habitabilidad es el documento que acredita que un una vivienda cumple los requisitos mínimos de habitabilidad i solidez exigidos por la normativa y en consecuencia que la vivienda que la dispone puede destinarse a residencia de personas.

¿Qué contiene y qué duración tiene?

La cédula ha de contener la superficie útil de la vivienda y el número de personas, que sugún los parámetros que marca la normativa, se recomienda que pueden ocupar la vivienda en condiciones de uso adecuadas.
La cédula tiene vigencia durante los 15 años posteriores desde la fecha de expedición.

¿En qué casos es obligatoria la cédula de habitabilidad actualmente?

1-. Para alquilar o vender una vivienda con la finalidad de ocupación.
2-. Las viviendas de obra nueva o precedente de rehabilitación globales.
3-. Para dar de alta los servicios de agua, gas o electricidad.

Licencia de Primera Ocupación de Edificios y Locales

Descripción Objeto
La licencia de ocupación tiene por objeto autorizar la puesta en uso de los edificios o instalaciones, previa la comprobación de que han sido ejecutados de conformidad a las condiciones de las licencias autorizatorias de las obras o usos y en que se encuentran debidamente terminados y aptos según las condiciones urbanísticas de su destino específico.

Se exigirá para la primera ocupación de los edificios de nueva construcción o que hayan sido objeto de ampliación o modificaciones sustanciales.

La licencia de ocupación se solicitará al Ayuntamiento por los promotores o propietarios.

Procedimiento
1. Una vez terminadas las obras o instalaciones, el interesado presenta el Certificado de Dirección de Obra acompañado de la documentación correspondiente.

2. Los técnicos municipales girarán visita de inspección previa con el fin de comprobar que la edificación se ajusta al proyecto técnico original y para realizar las oportunas comprobaciones. Si se observase algún defecto, se comunicará la hoja de reparos correspondiente para la subsanación de las deficiencias observadas.

3. Una vez realizada la inspección oportuna y emitidos los informes preceptivos, resolución por Decreto de Alcaldía y posterior notificación al interesado.

Al otorgarse la licencia de ocupación se procederá a la devolución del depósito o cancelación del aval bancario constituido conforme a lo dispuesto en el artículo 2.1.10, si no se hallasen pendientes de ejecución o de pago algunas de las obras, reparaciones o gastos cuyo importe garantizara el depósito, en cuyo caso su devolución no tendrá lugar hasta que dichas obras hayan sido ejecutadas y satisfechas.

* Nota: Para la contratación definitiva de los servicios de energía eléctrica, agua, gas, telefonía y otros servicios propios de los inmuebles, los usuarios deberán tener concedida la licencia de primera ocupación.

Por otro lado señalar que eroski consumer precisa en su web:

La licencia de primera ocupación

Al escriturar la compra de una vivienda nueva merece la pena, por cautela, asegurarse de que el promotor ha satisfecho sus obligaciones con el Ayuntamiento y exigirle que exhiba la licencia de primera ocupación.

tener derecho no significa ser obligatorio, este parrafo lo he sacado de una escritura firmada sin cedulas para q veais lo q se pone q si es obligatorio ponerlo y leerlo para advertir al comprador: ( lee bien leyde)

“ ……………. LICENCIA DE OCUPACION.- En lo concerniente a las cédulas de habitabilidad o licencias de ocupación, manifiesta la entidad promotora que está tramitando su obtención frente al Excmo. Ayuntamiento de -------- quien de momento no las ha proporcionado, hallándose también pendiente la correspondiente inspección municipal de las obras. Ello no obstante, la parte compradora, pese a las advertencias que yo Notario le formulo sobre dicho particular, y a las consecuencias que podrían derivarse ante eventuales incidencias observadas por la inspección municipal en orden a la expresada resolución favorable respecto de la ocupación de la finca, RENUNCIA al derecho que le advierto tiene de exigir con carácter previo a este otorgamiento la acreditación y entrega de tal o tales cédulas municipales, rogándome encarecidamente la autorización de este instrumento, a lo que accedo conforme a dicha solicitud y pese a las referidas advertencias, que reitero…………”